故事圍繞著一幢破舊的舊式大院展開，著力描畫了租住在此的七十二家房客的眾生相。眾房客在包租婆八姑（胡錦暫無內容飾）的欺壓下，終日不得安生。八姑風騷刁潑，待人刻薄。而她的養女阿香（井莉暫無內容飾）卻樂於助人。終於，八姑的苛刻規定“房客每天只能用兩桶水”成為了導火索，做洗熨的上海婆（沈殿霞暫無內容飾）帶頭抗議，得到房客們的合力支持。加上發仔（嶽華暫無內容飾）、阿福（何守信暫無內容飾）等人的附和，一段段鬥智鬥勇的小故事連番上演。
